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万科加快开工应对楼市回温一季度净利下滑过半

发布时间:2019-09-28 20:01:01 阅读: 来源:搅拌站除尘滤芯厂家
万科加快开工应对楼市回温 一季度净利下滑过半 金银岛首页 大宗财经 大宗新闻库 正文 万科加快开工应对楼市回温 一季度净利下滑过半 2015-04-27 07:35:36 来源:金银岛

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进入深度转型期的万科(000002.SZ)正面临成长放缓、利润下滑的阵痛。

4月26日晚间,万科公布今年的一季度报告。1~3月,万科实现营业收入88.9亿元,净利润6.5亿元,同比分别下降6.4%和57.5%。

从销售来看,1~3月万科实现销售面积395.7万平方米,销售金额463.4亿元,其中,3月份万科实现销售面积124.1万平方米,销售金额147.4亿元,同比分别上升2.5%和2.1%。

万科方面表示,一季度利润下降有特殊原因,不具有代表性,全年业绩预计仍将增长。

财报显示,一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面,由于去年同期结算中,上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益也较为集中,导致净利润的比较基数较高。

“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律,大多集中在下半年,一季度的占比通常较低,”万科董事会秘书谭华杰表示,“今年一季度,公司竣工量占全年预计竣工的比例仅有5.5%,比去年同期的6.6%进一步下降,导致业绩未能充分体现。”

谭华杰说,总体来看,今年一季度公司结算规模有限,净利润的下降也有特殊因素,对预测全年利润变化的参考意义不大,根据公司当前的预计,2015年全年净利润仍然会保持增长。

值得关注的是,今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米,较去年同期增长33%,显示该公司的开工节奏正在加快。

这主要是为了适应由政策带来的市场回暖。3月30日,央行、财政部等多部门发布通知,下调二套房首付至四成,首套房公积金首付最低可至两成,同时,二手房营业税免征年限也由5年缩短至2年。随着各地实施细则的落地,4月中旬以来主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

“从公司的客户来访量来看,近期市场成交氛围已经出现了较为明显的回升,”谭华杰表示,“而逐渐宽松的流动性环境,也有助于推动市场信心的进一步恢复。”

土地储备方面,万科一季度保持谨慎的姿态。一季度在南京、杭州、扬州、成都、沈阳、珠海、宁波等城市新增加开发项目9个,按万科权益计算的占地面积约69.2万平方米,对应规划建筑面积约170.0万平方米。

此前,在万科2014年业绩发布会上,万科郁亮曾表示地价太贵,而二手的土地机会增多,万科手持大量现金,会寻求更多投资机会。

(来源:第一财经日报)

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