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北京楼市迎降价潮业内表示未现实质性降价万芳

发布时间:2020-02-14 11:30:47 阅读: 来源:搅拌站除尘滤芯厂家

北京楼市迎降价潮 业内表示未现实质性降价,

多个房企调低旗下楼盘入市价格,更多是自身经营压力体现,确保加快销售速度从而回笼资金。

北京楼市成交量持续低迷中,一波更猛烈的降价潮正在涌来?刚送走年中的北京楼市又传来一片 降声 ,东亚新华的两个项目宣布每平方米 直降 上千元,富力位于大兴的项目推出 万元以下特价房 ,但也有购房者跑去售楼处一看,降价房产品不同、特价房仅有一套但已卖完,这些到底是营销的噱头来博眼球还是房价真降有成交?

明降VS暗降

现在就没有不降价的项目, 只是公开不公开,我一去都直接就问你们的特价房源多少钱?一问一个准。 买房人王小姐昨日对记者说,相比去年看房时价格高还一房难求,现在买房不着急了,可以慢慢挑选房源。

而多名开发商也对新京报记者表示,各项目的房价是真的出现了下降,正是购房者入市挑选的好时候;但降幅短期内不会太大。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,整体均价不可能下跌超过2000元/平方米。

下半年推新品的时候可能会有一些调低,但调低的幅度不会超过1000元/平方米。 房山一个刚需项目营销相关负责人表示,项目当前售价在16000元/平方米左右,从拿地、建筑成本和财务成本来看,项目的利润都不会太高,加上公司也没有新土地,不打算再降价。

也有一些公司打算 扛一扛 。通州一个楼盘营销负责人介绍,7月初项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源,楼层、户型都很好,但销售情况并不理想,公司也就不愿意再降价了。

而刚推出 房价保险 的珠江四季悦城项目销售负责人则表示,项目所在的区域是目前北京楼盘供应较大的板块,销售压力较大。

此外,对这些老项目来说,大张旗鼓地降价还会有来自老业主方面的风险。据业内人士介绍,此前亦庄一个高调降价的楼盘就遭遇了老业主的多次抗议,最后商议了赔偿金额了事。

首开、东亚 向前冲

据了解,目前大幅降价的房企仍较少,近期降价楼盘中最著名的是 快周转 公司东亚新华,和北京老牌国企首开股份,刚需项目集中的首开成为波及面最大的价格 黑马 ,旗下多个项目频频低开走量抢客户。

以首开7月初入市的两个项目为例,首开熙悦山开盘单价低于2万元,较6月初下降近2000元/平方米,与3月份的售价相比下降近20%;而首开国风美仑本期入市价为16500元/平方米,与去年基本持平;6月底入市的首开常青藤,为了减小紧邻自住房的冲击,价格从4万元/平方米直降到32000元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗表示,首开项目频频调价入市,更多是自身经营压力体现,确保加快销售速度从而回笼资金,以保持现金流的可持续性。

市场对价格比较敏感,公司只是随行就市进行调整。 首开股份董秘王怡昨日对新京报如是说。

更多房企将猛烈促销

从近期这几个项目的销售情况看,北京市场对价格的变动反应非常积极。 首开股份董秘王怡昨日对新京报记者表示,在其他城市的低迷对比下,北京市场的需求很坚实,价格也有一定的承接力,并非像大家在二三月份时想象的那么悲观。

王怡表示,目前公司还没有调整全年247亿元的销售目标,下半年将加大推盘的力度,为了完成计划,还会继续执行 随行就市 的销售策略。据悉,上半年首开销售76.2亿元,完成了全年计划的30%。

等到9月、10月,上市公司为了确保明年的财报,会有更猛烈的促销。 牟增彬表示,大跌不可能,但为了 保量 ,价格会降多少还很难预测。高姗也表示,在下半年市场不明的情况下,迫于销售业绩和资金周转的压力,将会有更多房企加入降价行列。

★观点

评市场

只见降价苗头,未现实质性降价

克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬:现在出现了一些降价苗头,但我还没有看到北京楼市出现实质性的降价行为,东亚刚降价的两个项目(东亚五环国际、东亚尚品台湖),老盘的产品与前期不同,新盘并未入市,不能算大幅降价。

实质性降价必须是有类似的产品来比较,有较大的下降幅度。 买房送装修 、打折促销、拿出几套特价房都是一种营销行为。我认为,7、8月楼盘促销会更频繁,但真正的价格调整可能在9、10月份出现,因为上市房企到了这时候必须出手,原因是为了明年的财报 靓丽 ,必须保证销售量,届时可能会有一波新的 以价换量 ,但总体上今年的楼市成交量要比2013年低一半,整体销售均价上还不太好判断。

看趋势

推盘促销力度会加大

东亚新华营销中心总监贾玉鹏:三季度是敏感期,房企的推盘力度将进一步加大,楼盘价格将微跌,北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。同时,由于上半年销售不畅,房企拿地应该会更为谨慎,土地市场也会相应转冷。但第四季度估计会有相应政策以提振楼市信心,购房者观望情绪会有所缓解,市场将转暖。

亚豪机构市场总监郭毅:在下半年经济环境和政策背景不变的情况下,部分项目降价促销对其他项目采取相应行动起到了很大的带动作用。随着市场的继续僵持,很多项目都会针对公司的目标和战略推出差异化的促销方案。

谈机会

挑房、议价空间更大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:从成交情况来看,北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限,短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市,但成交量仍持续走低,北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续,无论一手市场还是二手市场,购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。

(编辑:英灿)

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